Asunnon kuntotarkastus - huolehdi kotisi arvosta

Milloin kuntotarkastus tulisi tehdä?

Kuntotarkastus on keskeinen osa kiinteistökauppaa, ja monet pohtivat, milloin sen olisi paras ajoittaa. Pitäisikö tarkastus tehdä ennen talon myyntiin laittamista vai vasta silloin, kun ostajaehdokas on löytynyt? Tähän ei ole yksiselitteistä vastausta, sillä oikea ajankohta riippuu muun muassa talon iästä, huoltohistorian määrästä ja kiinteistönvälittäjän asiantuntemuksesta.

Erityisesti vanhemmissa taloissa tai niissä, joissa huolto on ollut vähäistä, kuntotarkastus kannattaa tehdä jo ennen myyntiä. Tällöin saadaan tarkka käsitys rakennuksen kunnosta, mikä puolestaan auttaa hinnoittelemaan kohteen oikeudenmukaisesti. Samalla omistaja voi saada listan tärkeimmistä huolto- tai korjaustarpeista, joita voi tehdä etukäteen tai ainakin tuoda esille mahdollisille ostajille, jotta ne eivät tule yllätyksinä kaupanteon jälkeen.

Kuntotarkastus tehdään aistinvaraisesti, mutta tarvittaessa siihen voidaan liittää myös syvällisempiä kuntotutkimuksia, jotka selvittävät yksittäisten rakenteiden kunnon. Erityisesti aikakauden rakennustapojen, jotka myöhemmin on todettu riskirakenteiksi, kunnon selvittäminen on tärkeää, mikäli aistinvaraisella tarkastuksella ei voida saada riittävää kuvaa. Näin voidaan välttää mahdolliset riidat kaupanteon jälkeen.

Muista myös valita kuntotarkastuksen tekijäksi luotettava yritys, joka noudattaa Rakennustietosäätiön KH 90-00394 -ohjeistusta asuntokaupan kuntotarkastuksissa.